2021年9月29日 星期三

世界快播:11.78亿!今天,新湖联合体竞得一宗151亩低密地块!

时间:2023-05-17 21:16:51来源 : 楼市IN温州

今天,乐清市经济开发区成功出让一宗商住用地,起始总价11.78亿元,最终由新湖联合体(上海栩复企业管理有限公司、 乐清市中心区发展有限公司、 杭州市房地产联合开发有限公司)竞得,成交价11.78亿元,成交单价约7083元/㎡,溢价率0%。

该地块是一宗一线瞰海的低密地块,并且占地面积高达151亩,自身规划条件很好,但是区位条件略差。一起来看下具体情况。


(资料图片)

乐清市人民政府公开出让地块[2023]015号 (乐清经济开发区) 地块位于乐清市经济开发区观澜苑东面。

地上计容建面:≤约15.1万㎡,其中高层住宅建筑面积≥7.5万㎡,兼容商业、餐饮建面:≥2000㎡且≤2500㎡,项目容积率:>1.0且≤1.5;建筑高度:≤80米 (住宅高度≥14米) ,联排住宅应以3户及以上独立单元组合而成,叠排住宅应以4户及以上独立单元组合而成;

地块内需无偿配建一所12班幼儿园 (含3个托育班) ,用地面积≥6666.7㎡,建面≥5600㎡,建成后移交给当地政府。

此前,金地·公园上城项目 (备案名:滨清和苑) 拿地时间为2021年3月,成交楼面价约6024元/㎡+1400㎡配套用房,溢价率30%,项目容积率为3.0,面积段为85-114㎡,开盘毛坯售价约1.4-1.5万元/㎡,目前已售罄,尚未交付。

另一个都会玖著项目 (备案名:观澜苑) 拿地时间为2018年3月,成交楼面价约5400元/㎡,项目容积率为2.0,面积段为96-149㎡,项目已交付,二手挂牌价1.2-1.6万元/㎡。

本次出让地块的楼面价要高出相邻两个项目不少,毕竟该项目优势较为明显。

今天出让的地块足够大,占地面积约151亩,还是完整的一宗地块,不是组合地块,给房开预留了充足的设计空间。

另一方面,该地块容积率低,可以做高层+联排别墅、叠拼别墅、合院的高低配产品,并且小区东面及北面均有不错的景观视野。

只是该地块所处的区位虽然距离滨海新区一桥之隔,但认可度不高,周边多为产业园,商业、生活配套较为稀少,日常出行基本全靠私家车。

而且周边人居氛围稀薄,隔壁的观澜苑及公园上城的主力产品是100㎡上下的房源,更偏向于刚需及部分首次改善的客户。

北面的滨海新区倒是刚需、首改及高端改善客群都有,销量都很不错,之前同样采用高低配组合的海月清风,无论高层还是合院产品都卖的非常红火。

因此这宗地块自身规划条件不错,配套稍弱一些,但最关键的区位条件却给人一种明珠暗投的感觉,给地块减分不少。

当然了,如果这宗地块出现在滨海新区也不会是现在的价格,只能说一分钱一分货。接下来就看房企的产品力以及营销手段,能否打破空间区位的约束,实现项目的迭代跃升,拭目以待。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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(责任编辑:黄俊飞)

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